У Городку 4 серпня відбулися три електронні земельні аукціони з продажу комунальних ділянок на вулиці Січових Стрільців. Тема набула суспільного резонансу ще до проведення торгів: LMN повідомляла про конфлікт між частиною мешканців і міською радою через близькість землі до кладовища. Тепер торги відбулися, а найвищі цінові пропозиції на всі три лоти подала одна компанія: ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Сучасний Дім».
Головне у цифрах: загальна стартова вартість трьох ділянок становила 915 348 грн. Сума найвищих ставок зросла до 4 458 000 грн, тобто майже у 4,9 раза. Громада потенційно може отримати на 3 542 652 грн більше за сукупну стартову ціну.
Що саме продавала Городоцька міська рада
Йдеться про три сусідні земельні ділянки комунальної власності на вулиці Січових Стрільців. Площа кожної становить 0,0641 га, або 641 квадратний метр. Загалом це 0,1923 га, або 1 923 квадратні метри.
Усі три ділянки належать до земель житлової та громадської забудови. Їхнє цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код КВЦПЗ 03.07. Стартова ціна кожного лота була однаковою: 305 116 грн без ПДВ.
| Кадастровий номер | Стартова ціна | Найвища ставка | Зростання |
|---|---|---|---|
| 4620910100:29:008:0199 | 305 116 грн | 707 000 грн | у 2,32 раза |
| 4620910100:29:008:0200 | 305 116 грн | 751 000 грн | у 2,46 раза |
| 4620910100:29:008:0201 | 305 116 грн | 3 000 000 грн | у 9,83 раза |
У перерахунку на площу середня ціна трьох найвищих пропозицій становить близько 2 318 грн за квадратний метр. Однак між окремими лотами різниця дуже велика: від приблизно 1 103 грн за квадратний метр за ділянку 0199 до 4 680 грн за квадратний метр за ділянку 0201.
Як проходила боротьба за кожну ділянку
Ділянка 0199: найвища ставка 707 тисяч гривень
За перший лот змагалися три учасники. ТОВ «БІК «Сучасний Дім» запропонувало 707 000 грн. Інші зафіксовані фінальні ставки становили 400 000 та 330 000 грн. У результаті ціна перевищила стартову на 401 884 грн, або приблизно на 132%.
Ділянка 0200: перемогу могла визначити тисяча гривень
Цей аукціон виявився найбільш рівним. Пропозиція будівельної компанії становила 751 000 грн, а найближчий конкурент запропонував 750 000 грн. Різниця між першою і другою ставками склала лише одну тисячу гривень. Третій учасник зупинився на 330 000 грн.
Ділянка 0201: ціна зросла майже у десять разів
Найбільша конкуренція та найбільше зростання відбулися на третьому аукціоні, де зареєструвалися чотири учасники. ТОВ «БІК «Сучасний Дім» підняло свою пропозицію до 3 млн грн. Наступна ставка становила 2,21 млн грн, ще дві пропозиції: 580 тис. і 350 тис. грн. Саме цей лот забезпечив понад дві третини загальної суми трьох торгів.
Чи вже продані ділянки
Станом на момент підготовки матеріалу сторінки Prozorro.Продажі мають статус «очікується опублікування протоколу», а компанія з найвищими ставками позначена як така, що очікує протокол.
Тому 4 458 000 грн наразі є сумою найвищих пропозицій, а не підтвердженим надходженням до бюджету. Для завершення продажу необхідні перевірка документів, підписання протоколів і договорів, повна оплата та державна реєстрація права власності. Якщо всі процедури пройдуть успішно, одна компанія стане власником усіх трьох ділянок.
Що відомо про ймовірного покупця
ТОВ «БІК «Сучасний Дім», код ЄДРПОУ 44176620, зареєстроване у травні 2021 року. За даними YouControl, директоркою є Богдана Гарасій, засновницею та кінцевою бенефіціарною власницею зі 100% часткою: Ірина Кунащук. Розмір статутного капіталу становить понад 5,36 млн грн.
Основний вид діяльності підприємства: будівництво житлових і нежитлових будівель. Серед додаткових напрямків зазначені організація будівництва, підготовчі та монтажні роботи, купівля і продаж нерухомості, оренда майна та інжиніринг.
Назва юридичної особи збігається з брендом БК «Сучасний Дім», представленим у Городку. На профільному порталі Novobudovy.com компанії приписують ЖК «Вишуканий», Modern Home Premium, Modern Home Lux і ЖК «Елітний». Частина проєктів зазначена як завершена або введена в експлуатацію, частина перебуває на стадії проєкту.
Чому продаж викликав конфлікт
Предметом дискусії стала близькість ділянок до кладовища. Частина мешканців заявляла, що перед ухваленням рішення не було достатнього публічного обговорення. Активісти також висловлювали сумніви щодо меж кладовища та можливих санітарних обмежень для комерційного будівництва. За наведеними LMN даними, у неофіційному опитуванні в місцевих групах проти продажу висловилися 112 людей, або 87% учасників.
Позиція Городоцької міської ради інша. Міський голова Володимир Ременяк повідомляв, що виставлені на торги ділянки не є землею кладовища, не входять до його меж і за Генеральним планом Городка належать до території об’єктів торгівлі та побутового обслуговування. За словами міського голови, Генплан затвердили у 2016 році після громадських обговорень.
Міська рада також заявляла про намір спрямувати кошти від продажу на підтримку ЗСУ, облаштування комунальної парковки та благоустрій прилеглої території. Водночас фактичний розподіл надходжень можна буде оцінювати після завершення угод і відображення відповідних видатків у бюджетних рішеннях громади.
Що може з’явитися на придбаній землі
Цільове призначення трьох ділянок передбачає будівлі торгівлі. Це може бути магазин або інший комерційний об’єкт, який відповідає земельній і містобудівній документації. Житлове будівництво не відповідає вказаному в лотах цільовому призначенню.
Сам факт придбання землі ще не дає автоматичного права розпочати будівництво. Майбутній власник повинен отримати необхідні містобудівні умови та інші документи, розробити проєкт і врахувати чинні обмеження. З огляду на розташування поруч із кладовищем, саме відповідність майбутнього об’єкта містобудівним і санітарним вимогам, найімовірніше, залишатиметься в центрі уваги мешканців.
Що означають результати для громади
Електронна конкуренція суттєво збільшила потенційний дохід від продажу комунального майна. Замість 915 тис. грн стартової вартості найвищі ставки досягли майже 4,46 млн грн. Особливо показовим став лот 0201, за який учасники змагалися до рівня 3 млн грн.
Водночас висока ціна не скасовує суспільних запитань щодо використання території. Подальша прозорість залежатиме від оприлюднення протоколів, договорів купівлі-продажу, підтвердження оплати, майбутньої проєктної документації та зрозумілого звіту міської ради про використання отриманих коштів.
Матеріал підготовлено за даними офіційних сторінок аукціонів Prozorro.Продажі станом на 4 серпня 2026 року, відкритого досьє YouControl, профілю забудовника на Novobudovy.com та публікації LMN із позиціями мешканців і міської ради.
