Ринок новобудов у Городку за останні кілька років помітно виріс. Якщо раніше вибір фактично зводився до кількох будинків, сьогодні у місті одночасно продають квартири бізнес- і комфорт-класу, готове житло, квартири на ранній стадії будівництва, таунхауси та котеджі. Головна перевага Городка перед Львовом залишається очевидною: ціна. Квадратний метр у нових будинках тут можна знайти приблизно від 32 до 54 тисяч гривень, тоді як середня мінімальна ціна первинного житла у Львові у серпні 2026 року перевищує 67 тисяч гривень.
Редакція Городок.Info проаналізувала актуальні пропозиції забудовників, дані ЛУН, DIM.RIA та спеціалізованих каталогів новобудов і зібрала основні проєкти, які зараз формують первинний ринок житла міста.
Ціни у матеріалі актуальні на середину серпня 2026 року. У забудовників вони можуть змінюватися залежно від поверху, площі квартири, способу оплати та стадії будівництва.
Городок уже має повноцінний ринок новобудов
На профільних майданчиках зараз можна знайти близько десятка житлових проєктів у Городку. ЛУН окремо показує 8 житлових комплексів із квартирами від забудовників, а разом із котеджами та таунхаусами каталог налічує 11 проєктів. DIM.RIA враховує також завершені та частково продані об’єкти.
Фактично сьогодні на ринку присутні три основні гравці: «Новий Львів», GREENHOUSE та місцевий забудовник «Сучасний Дім» / Modern Home. Крім них у Городку реалізовували свої проєкти «ГалПрофБуд» та «Добре Житло».
Для порівняння, середня мінімальна ціна квадратного метра у новобудовах Львова у серпні 2026 року становить близько 67 300 грн/м². За рік показник зріс приблизно на 18%.
У Городку актуальні квартирні проєкти стартують приблизно від 32 300 грн/м², а найдорожчі готові пропозиції від забудовника сягають близько 53 880 грн/м². Тобто залежно від комплексу квадратний метр може бути приблизно на 20-50% дешевшим, ніж середній показник первинки Львова. Пряме порівняння, звісно, умовне: відрізняються клас житла, готовність будинку, локація та комплектація квартири.
Скільки зараз коштують новобудови Городка
| Проєкт | Забудовник | Орієнтир за м² | Мінімальний бюджет | Стан |
|---|---|---|---|---|
| Art Deluxe | Новий Львів | від 32 300 грн | від 1,31 млн грн | будується |
| Art29 | Новий Львів | від 35 850 грн | від 1,27 млн грн | частково введений |
| ЖК Львівський | Новий Львів | від 37 650 грн | від 1,3 млн грн | підготовчі роботи |
| CLEVER CITY | GREENHOUSE | від 37 650 грн | від 1,63 млн грн | будується |
| Prestige Hall | Новий Львів | від 42 600 грн | від 1,61 млн грн | будується |
| Modern Home Premium | Сучасний Дім | від 53 880 грн | від $82 тис. | зданий |
| Terra House | Modern Home | близько 19-22 тис. грн/м² | від 2,76 млн грн | будується |
| Схід сонця | Сучасний Дім | від $577/м² | від $75 тис. | зданий |
Дані щодо актуальних цін і стану продажів: ЛУН та DIM.RIA станом на серпень 2026 року.
Art Deluxe: один із найдоступніших входів у новобудову
Один із найцікавіших за ціною варіантів зараз пропонує ЖК Art Deluxe на вул. Зарицьких, 31а.
Забудовник – компанія «Новий Львів». Продажі відкриті, будинок перебуває на стадії будівництва. За даними ЛУН, мінімальна вартість становить приблизно 32 300 грн за квадратний метр. Однокімнатні квартири площею 40-48 м² стартують приблизно від 1,31 млн грн, двокімнатні від 1,52 млн, трикімнатні від 2,25 млн грн.
Одна з головних «фішок» Art Deluxe навіть не ціна, а розтермінування до п’яти років із першим внеском від 20%. Для Городка це доволі довгий термін фінансування.
Комплекс відноситься до бізнес-класу, має індивідуальне опалення, підземний та гостьовий паркінг. Підземний паркінг передбачений також як укриття. За інформацією забудовника, резервне живлення будинку має забезпечувати генератор. Заплановане введення – четвертий квартал 2026 року.
Тобто це варіант насамперед для покупця, який хоче максимально низький стартовий бюджет і довге розтермінування, але готовий купувати квартиру ще до введення будинку в експлуатацію.
Art29: уже є введений будинок, але продажі тривають
Ще один великий проєкт «Нового Львова» – Art29 на вул. Артищівській, 29.
Це вже не проєкт «на папері». Із трьох запланованих будинків один введений в експлуатацію, інший перебуває на завершальній стадії, ще один будується. Саме це може бути цікаво людям, які хочуть бачити реалізовану частину комплексу перед придбанням.
Квадратний метр зараз стартує приблизно від 35 850 грн. Однокімнатну квартиру від забудовника можна знайти від 1,27 млн грн, двокімнатну від приблизно 1,61 млн грн. Трикімнатні квартири у доступних чергах на момент перевірки вже були продані.
Є також підземні паркомісця площею приблизно 17-19 м². Стартова ціна паркомісця становить близько 269 тис. грн. Передбачені комерційні приміщення на перших поверхах.
Розтермінування – до півтора року, перший внесок від 30%.
Art29 можна назвати одним із найбільш збалансованих варіантів Городка: ціна ще залишається у нижній частині ринку, але покупець уже може побачити завершений будинок і фактичний вигляд комплексу.
ЖК «Львівський»: новий проєкт із невеликою кількістю квартир
Цікавим новачком на ринку став ЖК «Львівський» від того ж забудовника.
На середину серпня тут ще тривають підготовчі роботи, тому це фактично ранній етап входу в проєкт.
Ціна стартує від 37 650 грн/м². Однокімнатні квартири площею 34-42 м² коштують від приблизно 1,3 млн грн, двокімнатні 52-61 м² – від 1,96 млн грн, трикімнатні 64-88 м² – від 2,41 млн грн.
Проєкт невеликий: лише 36 квартир у шестиповерховому будинку. Запланований підземний паркінг, який водночас має виконувати функцію укриття. Опалення індивідуальне.
Ще одна цікава деталь – розтермінування на три роки з першим внеском від 30%.
Перевагою раннього етапу зазвичай є більший вибір планувань і можливість зайти у проєкт до наступних переглядів ціни. Недолік очевидний: покупець бере на себе більший ризик очікування будівництва, ніж у готовому будинку.
CLEVER CITY: ставка на комфорт та автономність
Новий проєкт компанії GREENHOUSE – ЖК CLEVER CITY.
Станом на 14 серпня квартири тут коштували від 37 650 грн/м². Однокімнатні 40-46 м² стартують приблизно від 1,63 млн грн, двокімнатні від 2,07 млн, трикімнатні площею близько 83 м² – від 3,14 млн грн.
Комплекс позиціонують у комфорт-класі. Це один восьмиповерховий будинок на 91 квартиру. Передбачені індивідуальне опалення, висота стелі 2,8 м, територія без автомобілів, гостьовий паркінг, резервний генератор та укриття у підвалі.
Розтермінування діє до червня 2027 року, перший внесок від 50%, заявлена ставка – 0% річних. Введення будинку заплановане на третій квартал 2027 року.
На тлі досвіду останніх зим окремої уваги заслуговує саме заявлене резервне живлення. Для новобудов автономність поступово стає не додатковим бонусом, а одним із критеріїв вибору житла.
Prestige Hall: найдорожчий серед великих квартирних проєктів
Prestige Hall на вул. В’ячеслава Чорновола від «Нового Львова» знаходиться вже у вищому ціновому сегменті.
На середину серпня мінімальна ціна становила приблизно 42 600 грн/м². Однокімнатні квартири 37-48 м² стартували від 1,61 млн грн, двокімнатні 52-69 м² – від 2,2 млн грн. Трикімнатних квартир безпосередньо від забудовника на момент перевірки вже не було.
Проєкт позиціонується як преміум-клас. Будинок матиме вісім поверхів і 84 квартири. Одна з головних відмінностей – підземний паркінг на 68 автомобілів із доступом ліфтом. Паркінг одночасно виконує функцію укриття.
Окреме паркомісце зараз можна придбати приблизно від 291 тис. грн. Розтермінування передбачене до двох років із першим внеском від 50%.
Цей варіант цікавий тим, хто готовий заплатити дорожче за формат будинку, підземний паркінг та меншу різницю в комфорті між Городком і сучасними житловими комплексами Львова.
Modern Home Premium: невеликий готовий будинок
На іншому кінці ринку знаходиться Modern Home Premium від місцевого забудовника «Сучасний Дім».
Тут уже немає ризику чекати завершення будівництва: будинок введений в експлуатацію. Це невеликий чотириповерховий будинок лише на шість квартир.
Modern Home Premium на DIM.RIA
На продаж залишалися трикімнатні квартири від 65,6 м². Ціна – приблизно $1 200 за квадратний метр, або близько 53 880 грн/м², загальна вартість від $82 тис.
Будинок цегляний, квартири мають індивідуальне опалення, висота стелі – 3 метри.
Це вже інший продукт. Покупець платить не за дешевий квадратний метр, а за готовність будинку, невелику кількість сусідів та фактично клубний формат проживання.
Таунхаус за ціною двокімнатної квартири
Одна з головних особливостей ринку Городка полягає в тому, що за бюджет квартири можна розглядати вже будинок або таунхаус.
Найяскравіший приклад – Terra House від Modern Home на вул. Олега Ольжича.
Таунхауси мають площу близько 145 м², а ціни стартують приблизно від 2,76 млн грн. Інший тип планування коштує від 3,25 млн грн.
Таким чином, за суму, яка у квартирному сегменті відповідає хорошій двокімнатній або трикімнатній квартирі, покупець отримує 145 квадратних метрів власного житла.
Але є нюанс: прибудинкова ділянка у Terra House невелика – близько 0,2-0,4 сотки. Це радше великий двоповерховий будинок із власним входом, ніж класичний приватний будинок із садом. Проєкт передбачає електричний котел або тепловий насос, централізоване водопостачання та септик.
Будівництво ще триває.
Якщо хочеться повноцінного будинку
Для покупців, яким важливий саме приватний формат, цікавим залишається котеджне містечко «Схід сонця» на вул. Теліги-Андрусіва.
Об’єкт уже зданий. У продажу залишалися будинки приблизно від 130 м² за $75 тис., тобто орієнтовно від $577 за квадратний метр.
Тут уже є гаражні бокси або наземний паркінг, індивідуальне опалення, цегляні стіни та триметрові стелі. Останню чергу ввели в експлуатацію у першому кварталі 2026 року.
Для сім’ї, яка готова жити не у центральній частині міста, різниця між двокімнатною квартирою за 55-60 тисяч доларів і будинком за 75 тисяч уже не виглядає настільки великою.
GREENHOUSE CITY: від первинки до вторинного ринку
Ще один показовий приклад розвитку місцевого ринку – GREENHOUSE CITY на вул. Львівській.
Комплекс уже зданий, і вільних квартир безпосередньо від забудовника зараз немає. Початкова ціна під час продажів становила орієнтовно від $750 за квадратний метр.
Але квартири вже активно виходять на вторинний ринок.
Наприклад, у серпні на DIM.RIA пропонували однокімнатну квартиру площею 42,4 м² у GREENHOUSE CITY за $79 тис., або приблизно $1 863 за квадратний метр. У цьому випадку йдеться про квартиру з якісним ремонтом, меблями, технікою, автономним газовим котлом і теплою підлогою.
Це хороший приклад того, чому не можна напряму порівнювати «ціну квадратного метра» у забудовника та готову квартиру на вторинці. У другому випадку у вартість уже входять ремонт, техніка, меблі, готовність будинку та можливість заселитися одразу.
Що зараз виглядає найбільш цікавим
Якщо дивитися виключно на мінімальну ціну входу, то серед квартир найбільш доступними зараз виглядають Art Deluxe та Art29 – приблизно від 1,27-1,31 млн грн.
Якщо головне – тривале розтермінування, Art Deluxe пропонує до п’яти років із першим внеском від 20%, а ЖК «Львівський» – до трьох років із внеском від 30%.
Якщо важливо купувати там, де частина проєкту вже реально побудована, логічно дивитися на Art29.
Якщо потрібне готове житло від забудовника, цікавий Modern Home Premium, хоча квадратний метр там відчутно дорожчий.
Якщо бюджет наближається до 60-75 тисяч доларів і площа важливіша за розташування квартири у багатоповерхівці, варто вже порівнювати квартиру з Terra House або готовими котеджами «Схід сонця».
Саме ця конкуренція квартир із приватними будинками є однією з головних особливостей ринку нерухомості Городка.
На що дивитися, крім ціни
Порівнюючи новобудови, варто дивитися не лише на напис «від 800 доларів за квадрат». Для реальної вартості покупки мають значення:
- стадія будівництва та дата введення в експлуатацію;
- документи на землю та дозвіл на будівництво;
- схема придбання майбутньої квартири та реєстрація спеціального майнового права;
- перший внесок і чи змінюється ціна квадратного метра при розтермінуванні;
- комплектація квартири: стяжка, штукатурка, котел, радіатори, вхідні двері;
- наявність паркінгу та його окрема вартість;
- укриття;
- резервне живлення будинку;
- фактичне водопостачання та тиск у мережі;
- газове чи електричне опалення;
- майбутні витрати на обслуговування будинку;
- кількість квартир, автомобілів та паркомісць у комплексі.
ЛУН, наприклад, окремо показує наявність дозвільних документів і зареєстрованих майнових прав для частини нових об’єктів. Це корисний перший фільтр, але перед інвестуванням документи все одно варто перевіряти окремо.
Чому новобудов у Городку стає більше
Ринок поступово займає нішу між Львовом та класичним невеликим районним містом.
З одного боку, покупець отримує доступ до міської інфраструктури Городка. З іншого – квадратний метр суттєво дешевший, ніж у Львові.
Різниця стає особливо відчутною на великій квартирі. Якщо умовно порівняти 70 м² по 36-38 тис. грн за квадрат у Городку та 67 тис. грн за середній квадрат у Львові, різниця в бюджеті може перевищувати 2 млн гривень. Це вже вартість ремонту, автомобіля або значної частини вартості ще одного об’єкта нерухомості. Порівняння приблизне, адже конкретні комплекси мають різний клас і ступінь готовності.
При цьому Городок перестає пропонувати лише «дешевше житло». У нових проєктах уже з’являються підземні паркінги, укриття, генератори, закриті від автомобілів двори, комерційні приміщення на перших поверхах і довгі програми розтермінування.
Тобто конкуренція між забудовниками поступово переходить від питання «хто взагалі будує у Городку» до питання «хто запропонує кращий продукт за свої гроші».
Чого очікувати від ринку далі
Станом на серпень 2026 року Городок уже має досить широкий вибір для свого масштабу: від квартири приблизно за 30 тисяч доларів до преміальної квартири, таунхауса або окремого котеджу.
На нашу думку, найбільше на подальший ринок впливатимуть три фактори: вартість будівельних матеріалів, попит на житло неподалік Львова та реальна готовність покупців платити додатково за автономність, паркінг і завершений благоустрій.
Львівська первинка за останній рік суттєво подорожчала. Якщо ця тенденція продовжиться, різниця у вартості між Львовом та Городком може надалі підтримувати попит на місцеві новобудови.
Для самого Городка це означає ще одну зміну: місто поступово формує власний ринок сучасної нерухомості, а не просто виступає дешевшою альтернативою Львову.
І вибирати тут уже справді є з чого.
Корисні посилання
Каталог новобудов Городка на NOVOBUDOVY.com
